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ITALIANI.ITALIANI ALL'ESTERO - EUROPA/ ALLOGGI - COMMISSIONE: NECESSARI 2 MILIONI DI ALLOGGI A PREZZI ACCESSIBILI. IL PIANO DELLA COMMISSIONE: OLTRE AI 17,06 MILIONI UNITA' ABITATIVE PIANIFICATE. NECESSARI ALTRI 7,14 MILIONI + 150 MILIARDI EURO
(2025-12-16)
Possedere una casa è diventato gradualmente più difficile dalla crisi finanziaria europea del 2010, che si è ulteriormente deteriorata dopo la pandemia. I prezzi delle case nell'UE sono cresciuti più velocemente del reddito: alla fine del 2024, erano circa il 55% più alti rispetto al 2015, rispetto alla crescita del 49% del reddito familiare netto pro capite nello stesso periodo. Nel 2024, il costo dell'alloggio, dell'acqua e dell'energia ha contenato il 23,6% di tutte le spese domestiche.
Per rispondere alla conseguente diffusa preoccupazione pubblica, la Commissione europea ha pubblicato oggi un piano europeo per gli alloggi a prezzi accessibili. Il sostegno della strategia del JRC include la ricerca sulle esigenze di investimento nell'edilizia abitativa entro il 2035, sui fattori specifici dell'area associati ai prezzi delle abitazioni e sulla relazione tra il divario intergenerazionale nell'accessibilità degli alloggi, il reddito e il cambiamento demografico. Include anche il New European Bauhaus, che sostiene la ricerca, le competenze e l'innovazione per progettare e fornire soluzioni abitative convenienti, sostenibili e di qualità per tutti.
Garantire l'accessibilità degli alloggi richiede, tra l'altro, la valutazione delle esigenze di investimento e la comprensione della domanda in evoluzione. Le carenze abitative più acute si osservano nelle aree urbane e in specifiche regioni ad alta domanda con forti prestazioni economiche o attività turistiche significative.
Le proiezioni per il periodo 2025-2035 calcolate dalL'ISTITUTO DI RICERCA JRC e dalla Direzione generale per gli affari economici e finanziari della Commissione mostrano che entro il 2035 sono necessarie più di 2 milioni di nuove case all'anno per soddisfare la domanda. Ciò significa che entro il 2035, oltre ai 17,06 milioni di unità abitative già pianificate, saranno necessari 7,14 milioni di abitazioni.
Questi 7,14 milioni di abitazioni includono:
- le carenze cumulative da costruzione inadeguata tra il 2010 e il 2024 nelle regioni con persistente carenza di alloggi,
- nuove richieste di alloggi derivanti da cambiamenti demografici previsti durante il 2025-2035
- requisiti di sostituzione e ammortamento nello stesso periodo, adeguati ai livelli di costruzione previsti in quelle regioni con carenze previste.
Il relativo bisogno di investimenti annuali aggiuntivi ammonta a circa 150 miliardi di euro, per un costo totale di 1,68 trilioni di euro entro il 2035. L'analisi è pubblicata nella breve necessità di investimenti abitativi nell'UE.
Le principali città e le regioni della capitale dovrebbero affrontare le più forti pressioni future sugli alloggi, riflettendo una crescita sostenuta della popolazione, le tendenze di urbanizzazione e la limitata disponibilità di terreni. Nel complesso, le esigenze abitative nelle prime 30 aree metropolitane rappresentano il 35,5% del fabbisogno totale previsto dell'UE di alloggi.
In molte regioni costiere e turistiche sono previste anche un elevato fabbisogno abitativo, che sono già caratterizzate da fitti modelli di insediamento. Le nuove costruzioni sono una componente chiave per affrontare la futura domanda di alloggi, in particolare nelle aree ad alta crescita.
Cosa hanno in comune le aree con prezzi delle case più alti?
I comuni con un'elevata accessibilità dei trasporti e del digitale, un'alta quota di popolazione in età lavorativa, il calo delle dimensioni delle famiglie, dell'occupazione e del reddito sono tutti positivamente e significativamente associati a prezzi delle abitazioni più elevati, mostra un brief del JRC sui fattori territoriali dei prezzi delle case in Europa.
I prezzi sono più alti anche nelle città e nei comuni vicino alla costa e i prezzi elevati in un'area possono avere un effetto di ricaduta su un'area vicina.
AFFITTI A BREVE TERMINE: improbabile impatto a livello UE, ma significative variazioni locali (1,2% del totale)
Nel 2024, 854 milioni di pernottamenti sono stati prenotati attraverso le principali piattaforme online (Airbnb, Booking, Tripadvisor ed Expedia), segnando un aumento significativo rispetto ai livelli pre-pandemia, secondo Eurostat.
Ma, nonostante la rapida crescita della prenotazione online di notti per gli ospiti in affitto a breve termine, gli affitti a breve termine sono una frazione relativamente piccola del patrimonio abitativo complessivo dell'UE, che rappresenta l'1,2% del totale delle abitazioni nell'UE, con le aree rurali leggermente più alte all'1,5%, secondo il brief. Queste proporzioni variano nelle destinazioni turistiche (sia costiere che rurali) e nei quartieri specifici di alcune città dell'UE, dove la quota di affitti a breve termine può ammontare fino al 20% del stock abitativo.
I giovani europei vengono valutati
Le generazioni più giovani, in particolare quelle al di sotto dei 35 anni, hanno visto non solo un reddito reale inferiore rispetto alla generazione precedente alla stessa età, ma anche un calo del rapporto tra proprietà della casa, secondo il rapporto JRC Science-for-Policy Equità intergenerazionale nell'UE: reddito e dinamica abitativa nel contesto del cambiamento demografico.
Confrontando le generazioni alla stessa età, i trentenni nati negli anni '80 avevano 6,7 punti percentuali in meno di probabilità di possedere una casa rispetto ai trentenni nati negli anni '70 e 5,5 punti meno di quelli nati negli anni '60.
Inoltre, lasciare la casa dei genitori registra sempre più un ritardo: tra i trentenni, la generazione degli anni '80 aveva particolarmente più probabilità di vivere ancora con i propri genitori rispetto alle precedenti segmenti . L'aumento dei tassi ipotecari e regole di prestito più severe hanno reso più difficile per i giovani adulti e gli acquirenti per la prima volta assicurarsi un punto d'appoggio.
La percentuale di inquilini nelle nuove generazioni è aumentata e gli inquilini affrontano tassi con sovraccarico dei costi più elevati, con molti che spendono più del 30% del loro reddito disponibile in affitto; una pressione particolarmente acuta nelle città. Tali vincoli possono comportare conseguenze demografiche, che si riflettono in tendenze come la creazione ritardata di una famiglia e il ritardo nella gravidanza, mentre il divario di ricchezza crescente continua a minacciare la coesione sociale a lungo termine. (16/12/2025-ITL/ITNET)
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